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1. die Lage , 2. die Lage, 3. Spitzenwohnlage

Preise /
Details

Kaufpreis: 449.000 €

Wohnfläche (ca.): 157 m²
Zimmer: 5
Grundstücksfläche (ca.): 591 m²
Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 122,30 kWh/(m²·a)


Käuferprovision

Meine Maklercourtage beträgt auf der Käufer wie auf der Verkäuferseite jeweils 4,76 % incl. MWSt des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und zahlbar am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung sowie mit Rechnungslegung.


Object

Diese einzigartige freistehende Immobilie, Baujahr 1978, besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand nahe dem malerischen Borner See. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden kann, was es besonders flexibel und attraktiv für verschiedene Lebenssituationen macht.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Waldrand und nur wenige Gehminuten vom Borner See entfernt.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an/ab Brüggen-Born Kreuzstraße ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen und erhöht den Wohnwert dieser Lage.


Ausstattung

Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 591 m²

Zimmer: 4-5 Zimmer (davon 2 Wohnzimmer)
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer, ideal für gemütliche Abende
Heizung: Neue Gasheizung (2023) mit Solarunterstützung für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung

Bäder: 2 Badezimmer mit moderner Ausstattung

Küche: Zwei voll ausgestattete Küchen, ideal für die Nutzung als Zweiparteienhaus

Balkon zur Süd-West-Seite für herrliche Sonnenuntergänge
Großzügige Terrasse mit Blick in den nahegelegenen Wald

Garten: teilweise eingefriedeter Garten mit Ziersträuchern
Parkmöglichkeiten:
Garage sowie Carport und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.


Innenbesichtigung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer traumhaften Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bei näherem Interesse Ihrerseits vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meinem Büro unter der Tel.-Nr. 02163 – 5692 oder Mobil 0172-2534989.
Wir nehmen uns Zeit für Sie. Wann passt es bei Ihnen am Besten?


Finanzierung

Meine Finanzoptimierer stehen Ihnen selbstverständlich und gerne zur Verfügung.
 


Übrigens

Wir suchen ständig für bankgeprüfte Kaufinteressenten Immobilien im Ein-Zweifamilienhausbereich im Kreis Viersen gepflegte Immobilien zum Kauf.
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Kaufvertragsabwicklung.
Lassen Sie uns einfach mal in Ruhe – miteinander sprechen:
Mobil 0172-2534989 oder Hotline 02163 – 5692

Objektanschrift

Nahe Borner See in direkter Waldrandlage
41379 Brüggen