1 Frontansicht

Charmante Doppelwohnhaushälfte mit EBK, Garten & Carport

Preise /
Details

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche (ca.): 104,09 m²
Zimmer: 4
Grundstücksfläche (ca.): 254 m²


Käuferprovision

Meine Maklercourtage beträgt auf der Käufer- sowie auf der Verkäuferseite jeweils 3,57% incl. MWSt des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und zahlbar am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung sowie mit Rechnungslegung.


Energie /
Versorgung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1937
Endenergiebedarf: 247,20 kWh/(m²·a)


Object

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtzentrum der Kreisstadt Viersen.
Die hier zum Verkauf stehende linksseitig angebaute Doppelwohnhaushälfte hat ein beeindruckendes Flair und wurde liebevoll sowie mit fachmännischem Sachverstand gepflegt und Instand gehalten. Die Wohnfläche besteht aus ca. 104,09 m² und verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Diele, 2 Bäder jeweils mit Aussenfenster, davon 1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, der bereits ausgebaute Spitzboden bietet Platz für ein kuscheliges Gästebett.
Vollkeller mit 4 Räumen und separatem Ausgang in den Garten,
ein Carport nebst PKW-Aussenstellplatz und pflegeleichte Gartenanlagen mit viel Grün lassen das Herz eines jeden Gartenfreundes oder einer Gartenfreundin höher schlagen.
Bodentiefe Panoramafenster mit Blick ins Grüne sowie eine herrliche Sonnenterrasse zur Süd-West-Seite und ein schattiger Sitzplatz im hinteren Gartenbereich runden dieses Angebot ab und geben Ihrem neuen Domizil ein behagliches Ambiente.
Sie sind herzlich eingeladen diese Immobilie live und in Farbe zu betrachten.
Kommen – Sehen – Staunen und Ihren Umzug nach Viersen planen.
Wann wollen Sie Einziehen?


Lage

Schöner Wohnen iim Herzen der Kreisstadt Viersen in ruhiger Wohnstraße mit knorrigem Baumbestand in verkehrsberuhigtem Anliegerbereich.
Alle Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind in Viersen ansässig.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Naherholungsgebiete am Niederrhein sowie Sportstätten am Hohen Busch oder die Süchtelner Höhen.
Beste Infrastruktur mit regelmäßigem Bus- und Bahnverkehr an/ab Viersen Hbf sowie die Anbindung an das Autobahnnetz zur A 52 oder zur A 61 in die Metropolen nach Düsseldorf-Roermond bzw. Koblenz-Venlo erhöhen den Wohnwert dieser Lage und runden dieses Angebot ab.


Ausstattung

– kernsaniert und erweitert 1988
– regelmäßig Instand gehalten
– gepflegte Wohnausstattung
– mit Glasschiebefront zum Garten hin
– Gasheizkessel mit zukunftssicherer Technik aus 2004
– Bäder 2005 und 2010 erneuert
– Tonziegelwalmdach mit Isolierung aus 2007
– Fassadenanstrich 2019
– voll unterkellert mit 4 Kellerräumen
– Parkettböden, Fliesenböden, Buchenholztreppen
– Küche mit EBK und neuwertigen Geräten
– Essplatz in der Küche für 4 Personen möglich
– Einbaukleiderschrank Fabrikat Interlübke
– Spitzboden wohnlich ausgebaut


Sonstiges

Für die Richtigkeit der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
Was suchen Sie? Sprechen Sie direkt mit uns unter der Hotline 02163 – 5692 oder Mobil 0172-2534989.


Innenbesichtigung

Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meinem Büro unter der Tel.-Nr. 0172-2534989 oder 02163 – 5692.
Wir besichtigen mit unseren Kaufinteressenten „Coronasafe“ und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.


Übrigens

Was suchen Sie? Sprechen Sie direkt mit uns unter der Hotline: 0172-2534989 oder Backoffice 02163 – 5692.

Objektanschrift

Stadtzentrumsnahe Wohnlage
41747 Viersen

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