Erdgeschoß mit Garten und ELW nahe Sechsseenplatte

Preise /
Details

Kaufpreis: 435.000 €

Wohnfläche (ca.): 146,60 m²
Zimmer: 6


Käuferprovision

Meine Maklercourtage beträgt 3,57% incl. MWSt des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und zahlbar am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung sowie mit Rechnungslegung.


Energie /
Versorgung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D


Objekt

Lichtdurchflutet Wohnen in kleiner aber feiner Wohnanlage mit insgesamt von 5 Wohneinheiten mit gehobenem Klientel.
Grosszügig aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit hochwertiger Einbauküche incl. aller technischen Geräte mit einer Wohnfläche von ca.105,60 m² incl. überdachter Sonnenterrasse bestehend aus 4 Zimmern, Wohnküche mit EBK, Diele, innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung, überdachte Gartenterrasse mit Grillkamin, von grünen Hecken umzäunte und eingefriedete Gartenfläche ca. 106,60 m² sowie 2 PKW-Aussenstellplätze.
Eine separate und im Moment vermietete Einliegerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne im 2. OG der Wohnanlage mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bestehend aus 2 Zimmern, kommunikativer Küche, Diele innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie einem herrlichen Sonnenbalkon mit Fernsicht rundet dieses Angebot ab.
Sie sind herzlich eingeladen diese Wohnatmosphäre live und in Farbe zu erleben.
Kommen – Sehen – Staunen und Ihren Umzug in den Duisburger Süden planen.
Wann wollen Sie Einziehen?


Lage

Schöner wohnen in sonnenscheingeprägter Wohnlage von Duisburg-Grossenbaum mit bester Infrastruktur d.h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentren, Ärzte & Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Schulen und Kindergärten oder die Sechs Seenplatte sind beinahe fußläufig erreichbar.
Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen an/ab Duisburg-Grossenbaum sowie die Nähe zur A59 in die Richtungen Duisburg-Dinslaken oder zum Airport Düsseldorf runden dieses Angebot ab und erhöhgen den Wohnwert dieser Lage.


Ausstattung
  • neuwertige L-förmige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Bodenbeläge Granit, Fliesen, Laminat
  • überdachte Terrassenfläche insgesamt ca. 30 m²
  • mit direktem Zugang zum Garten, der zur Wohnung gehört ca. 106,60 m²
  • Grillen am Kaminofen auf der Terrasse
  • separater Abstellkeller
  • zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Aussenstellplatz

Sonstiges
  • mtl. Wohngeld EG incl. Rücklagenbildung EUR 345,80 ( 5 Pers)
  • mtl. Wohngeld 2.OG incl. Rücklagenbildung EUR 189,94 (1 Pers)

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Innenbesichtigung

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Finanzierung

Falls Sie noch Hilfe benötigen in Ihrer Finanzierungsangelegenheit, sprechen Sie bitte direkt mit unserem Finanzoptimierer Herrn Heiko Jani: 0170-3809465.


Übrigens

Für die Richtigkeit, der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Objektanschrift

Großenbaumer Allee
47269 Duisburg (Großenbaum)